A estratégia de atuação da Guardian é composta por 3 bases:

Originação Proativa

A Guardian Gestora acredita que seu histórico e conhecimento de mercado devem fornecer uma vantagem competitiva na originação e na execução de seus investimentos. A sua abordagem proativa, aliada ao contato constante com empresas e à discussão de soluções imobiliárias baseadas na compreensão das estratégias das companhias, proporcionam ao Fundo oportunidades fora do padrão do mercado.

Através de seus relacionamentos, a Guardian Gestora tem acesso aos principais participantes do mercado imobiliário, incluindo corretores, incorporadoras, construtoras e consultores, bem como às principais empresas do país que, além de representarem novas oportunidades de negócios, são os grandes locatários de espaços logísticos. Tais negociações geram possibilidades de preços de aquisição atraentes, além de yields e taxas de retorno mais atrativas.

Além disso, a Gestora acredita que a sua capacidade de criar estruturas de investimento inovadoras lhe permite trazer soluções imobiliárias feitas sob medida aos seus clientes, resultando em um significativo valor agregado às transações.

Proteção de valor

A experiência da Guardian Gestora indica que investimentos imobiliários bem sucedidos requerem alta disciplina com relação à qualidade dos ativos passíveis de aquisição. Ativos de melhor qualidade proporcionam uma série de vantagens aos seus inquilinos e, consequentemente, comandam rendimentos superiores e apresentam resiliência muito maior em tempos de crise.

Gestão Ativa

Após passar por um primeiro filtro, a oportunidade de investimento segue para uma fase de análise mais detalhada. Nesta fase é realizada visita ao imóvel alvo do investimento, é elaborado um modelo de pontuação (scorecard), uma apresentação detalhada e uma proposta indicativa. Após um segundo filtro aprovado em comitê, ocorre o aprimoramento da proposta indicativa, negociação de exclusividade na compra do imóvel, orçamento da diligência do imóvel e da vendedora e finalização da apresentação do investimento. Após esse filtro, ocorre a contratação de assessor legal que realiza a diligência no imóvel e vendedora, e também ocorre o ajuste de preço e condições finais do negócio.